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高峰时段，平均每5秒钟就有一辆货车进出，穿梭于货物储存和转运两个仓库之间。仓库里，机械臂和履带配合“默契”，24小时不停歇，轻松熟练地完成货物入库、同城存储、同城包装、同城分拣全流程，每天可处理超过40万个订单。商品从这个园区发出后，被发往重庆的112个快递站点。这一园区不仅为消费者创造了物流便利，而且在金融工具的助力下还增添了众多新“股东”，让更多普通投资者能够分享到园区的发展红利。今年2月8日，作为我国首只民企无缝钢管仓储物流REIT（不动产投资信托基金），以重庆、同城湖北武汉、同城河北廊坊三地物流园为底层资产的京东仓储REIT在上交所成功上市，募集资金17.57亿元，投资者认购踊跃，其中网下投资者询价获得超126.04倍认购。京东仓储REIT的上市，让企业能够将被园区基础设施占用的资金“腾挪”出来，投入更多其他项目。“基础设施REITs进一步扩大了无缝钢管我们的融资渠道，有利于盘活存量仓储物流资产，形成投资良性循环。”京东产发首席执行官曹冬介绍，仓储物流行业投资回报期较长，资金占用成本高，一定程度上限制了行业发展，这一融资工具不仅能够为企业引来资金，更通过吸引专业的市场机构参与项目运营管理，加速推进仓储物流行业的数字化无缝钢管、同城智能化、同城绿色化发展。作为资本市场一大创新投融资工具，基础设施REITs帮助民营企业有效盘活存量资产、同城拓宽融资渠道。
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首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。降低存量首套住房贷款利率方面，通知明确，自9月25日起，对于符合条件的存量首套住房商业性个人住房贷款，经借款人和银行双方协商，既可变更合同约定的住房贷款利率加点幅度无缝钢管，也可由银行新发放贷款置换存量贷款。业内人士表示，两项通知同步出台，居民端、附近银行端以及房地产市场或将同步受益。首先，从居民端看，两项政策有助于降低居民购房门槛及房贷利息支出，释放楼市需求，进而助力国内消费回暖。招联金融首席研究员董希淼表示无缝钢管，据有关测算，此次存量首套房贷利率调整，平均降幅约为80B无缝钢管P，涉及调整的贷款规模可能约达25万亿元。无缝钢管以100万元、附近25年期、附近原利率5.1％的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3％，可节约借款人利息支出每年超过5000元，降低住房消费负担，进而可增加消费能力。中国银行研究院研究员梁斯分析，两项通知的发布，在坚持“房住不炒”无缝钢管基调上，能够更好支持居民的刚需和改善型住房需求以及利息负担，同时也兼顾了政策的公平性和权威性，有助于实现多方共赢。对购房者来说，利息负担的下降将有更多可用资金用于扩大消费，提振经济。
